sábado, 28 de marzo de 2009

Una de tantas historias para reflexionar

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Sin Dios ni patria.
Hace dias que no escribía debido a mi pequeño amigo el router que dejó de funcionar, volvemos a la carga que la semana ha estado animada. Hoy empiezo con un cuento……
Sentado con mirada cabizbaja como un niño esperando una riña, estaba nuestro protagonista enfrente del notario.
Fué un joven apuesto que viendo que su ciudad se le había quedado pequeña, se embarcó a hacer fortuna a latino-américa,allí se enamoró de una joven emparentada con un miembro destacado del gobierno y empezó a hacer negocios con ellos. Corrían los años 60 y recordaba el misterio que provocaba ese estranjero con su Mercedes dispuesto a hacerse rico a cualquier precio, pronto descubrió la realidad tuviendo que huir del país sin Mercedes y con los bolsillos vacíos. Los sin patria son así…
Luego vinieron los negocios con su fábrica de cosmética, exportando productos a todo el mundo pero los ingresos no eran tan grandes como él quería, decidió expandir su actividad con el tráfico de armas vendiendo al mejor postor, fueron épocas de nervios hasta que pudo volver a su país.
Siempre había sido una persona que se había sabido rodear de gente poderosa, vestía y vivía como ellos tanto si podía como si no pudiese permitírselo. Estableció un transporte que dos veces por semana viajaba a Andorra para depositar el dinero negro de familias acaudaladas catalanas. En un doble fondo del coche depositaba el dinero y tenia contactos en la policía por si pudiese haber algún imprevisto, dos años más tarde lo tuvo que dejar porque ya estaba en el punto de mira.
Volvió a lo que era la actividad de la que siempre había vivido, la especulación de terrenos. Con los contactos adquiridos el dinero empezó a fluir a borbotones, su mujer llevaba la parte inmobiliaria y él se dedicaba a la especulación y promoción. Pronto vio la importancia de tener alianzas en el banco, financiación y información, no dudó en hacer participes de sus beneficios a los directores de oficinas con los que trabajaba (4 bancos), en el segundo año de actividad recuerdo como ganó 1.000.000 € de la nada, abrió tres locales nuevos, se compró cuatro coches, unas cuantas opciones de compras de terrenos y el resto se lo fundió.
Un día uno de sus amigos banqueros le presentó a un tipo también cliente del banco, era un tipo joven que derivaba parte del dinero negro que ganaba en la compra de terrenos para así poder blanquearlo, hubo un par de operaciones que no llegaron a buen puerto por culpa del precio, nuestro protagonista pedía demasiado y el otro, conocedor de la cantidad pagada ya que se lo decía el banquero, no llegaron a cerrar nunguna operación.
Nuestro amigo cada vez era más arriesgado, de espíritu joven pensaba más en hacer operaciones que en su jubilación. Tenía muchas operaciones en marcha, opciones de compra de terrenos, permutas, más de cinco promociones y la futura construcción de un hotel. El lazo se fue apretando y se fue al banco para conseguir más financiación, nuestro amigo el banquero le comentó que era mucho mejor utilizar otros métodos que financiarse con más préstamos hipotecarios, así que llamó a un cliente con posibles para que le financiara 40.000 € y curiosamente era el mismo con el que no habían salido las ventas de terrenos, fueron a firmar los dos a la notaria de la mano del banquero, recibió el dinero y el banquero su parte (de los dos), las condicones financieras eran muy duras y se pidió como garantía 4 inmuebles (no hubo problemas ya que en unos meses la situación se restablecería)
Con los 40.000 € se pagaron recibos pendientes y se saneó la situación, momento idóneo para concederle dos préstamos más de 360.000 € tal como el banquero le había prometido (con esta nueva deuda se eliminaron las pólizas, los créditos personales y hasta el crédito de las hipotecas), pero una vez firmados la situación cambio… empezó a sufrir la presión por los pagos, por un lado el usurero, los leasings de los vehículos y los préstamos hipotecarios.
Las cosas se estaban complicando, nuestro banquero había tejido un sistema de financiación que no era refinanciable y las deudas al usurero ya ascendían a 90.000 € (tengo que estudiar todavía como se ponen estos tipos de interés bestial en préstamos entre particulares sin que sea ilegal).
Nuestro amigo estaba en la notaria con el notario, el usurero, el asesor para temas legales de usura y el banquero. Al final el gran perjudicado era el usurero, había perdido el dinero entregado a nuestro personaje y se tenía que quedar con cuatro inmuebles alquilados con unas cargas financieras de 370.000 €, para compensar un poco se quedó con dinero en efectivo, tres vehículos y una moto. Se escrituraron los pisos a nombre del usurero y solo faltaba la aceptación del banco para la subrogación de los préstamos hipotecarios (puro trámite para un cliente importante del banco).
Y colorín colorado este cuento está acabado. O no… Nuestro amigo el usurero no se subrogó a los préstamos por lo que era propietario de 4 pisos, y nuestro protagonista de 4 préstamos hipotecarios por valor de 370.000 € Aquí el cuento no termina porque unos pisos fueron inscritos con escritura de compra venda mientras que otros en los que los intervinientes hablaron más de la cuenta se inscribieron como “dación en pago” con diferentes obligaciones entre acreedor y deudor. Miraros lo de la dación en pago y ya continuaremos el estudio porque todavía sigue la historia.
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This entry was posted on Viernes, Mayo 30th, 2008 at 7:00 pm and is filed under Activo. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.
5 Responses to “Sin Dios ni patria.”
putabolsa says:
1, Junio, 2008 at 1:25 pm
bienvenido a tu casa,aqui algunos esperandote.
ECHEVARRI says:
4, Junio, 2008 at 5:57 pm
Muy interesante, y desgraciadamente, muy realista.Un matiz: en la operación de compraventa para el pago al usurero entiendo que a la hora de sglosar los medios de pago se hace mención expresa a la subrogación de la hipoteca. Si el usurero no lo hace, y por los motivos que sean el Banco en vez de dirigirse contra esa garantia aprieta al deudor orial no se hasta que punto un juez le permitira ejecutar otros bienes sin tirar primero de la finca hipotecada, pero lo que tengo claro es que luego tendra derecho de repetición contra el usurero, pues frente a él este si había asumido la deuda.Venga, acontinuar la historia.
PD: Sobre los intereses brutales es fácil. Se declara haber recibido un dinero inferior al realmente recibido.
Jesús says:
21, Octubre, 2008 at 11:20 am
Hola!Muy interesante esta historia, espero que escribas como sigue.Hay algo no obstante que no entiendo bien:AL final dices que ante el notario nuestro protagonista cede al usurero varios inmuebles en “dación en pago”, sobre los cuales ya se había establecido anteriormente “garantia real” en favor del usurero -si no he entendido mal-.¿permitió el notario tal operación? me lo pregunto porque el 1859 CC prohibe el pacto comisorio por el que el acreedor se apropie o disponga de los bienes sobre los que se ha fijado una garantia a su favor de prenda o hipoteca.Me quedo con la duda…Un saludo
maiki says:
17, Febrero, 2009 at 12:44 pm
Hola, buenos dias, necesito ponerme en contacto con echeverri y/o con mibanquero, soy muy malo en esto de buscar por internet, pero me urge ser asesorado por especialistas sobre unos trámites que haré esta semana y me puedo meter en un buen lío si lo hago mal y lo peor puedo arrastrar a la familia de mi novia conmigo, mi correo es maikivega@yahoo.fr, por favor, por favor, por favor
mibanquero says:
18, Febrero, 2009 at 6:26 pm
Buenas Maiki,
Las ayudas en directo y que las pueda ver todo el mundo por si le sirven de algo.
Un saludo.